15年末，国家发布了一项新的草案，就是进行允许农民住房财产权（包含农村宅基地使用权）贷款的试点，试行到2017年12月31日。

也就是说明试点内的农民可以用自己的房屋进行贷款了。

这是好事，现在咱农民最缺的就是钱，购买生产资料，大型农机具，进行生产等等都需要钱，可是咱农民贷款比较困难，有的地方实行五户联保制度，审核比较麻烦，而且贷款的金额也比较少，根本不解渴吗。

今天我们就来聊聊农村宅基地的那些事。

为啥以前不能贷款？

农村的房屋和宅基地是分开的

在这项法令发布之前，中国允许农村房屋可以抵押，但是宅基地不可以抵押，因为宅基地是属于农村集体资产，是不让买卖的，也就是说农民只有使用权，而没有买卖的权利，和土地一样的性质。

为啥呢，怕有人借买卖房屋的理由，直接取得宅基地的使用权，而在农村的土地上进行房地产开发、或者建厂等等，这样造成你们村集体财产的流失。

《担保法》同“房屋一致”原则限制抵押

咱在说回为啥不能贷款，根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押，但房屋可以抵押。

而我国《物权法》有一项“房地一致”原则，那就是城市“地随房走”，农村“房随地走”，这样一来，《担保法》上规定禁止宅基地使用权抵押，则宅基地上的房子抵押无效。

但是，，，房子是在宅基地上盖的好不，难道还能在空中盖啊，我特别不能理解这个立法，还不如直接说农村房子不能贷款得了，你还规定房屋可以抵押有毛用。

现在能贷款了

2015年12月21日，十二届全国人大常委会决定了暂时调整《物权法》第184条和《担保法》第37条关于集体所有的宅基地不得抵押的规定，允许农民住房财产权（包含宅基地使用权），抵押贷款，在2017年12月31日前试行。

对实践证明可行的，修改完善相关法律，对实践证明不宜调整的，回复施行有关法律规定。

具体啥意思呢，就是现在农村房屋（包含宅基地）可以贷款，但是只是在几个地方先实验下，看看效果咋样，如果觉得可以，那就在完善完善继续推行，如果发现不行，那就终止。

我个人认为，不管咋样，试行效果如何，这也算是为咱农民考虑了，解决了农民贷款难的问题。

但还是希望国家能认真考虑农民的需求，彻底解决农民贷款难的问题，争取早日全面铺开。

作者：芮大叔