昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示，今年1-2月全市商品房销售面积同比增长19%，涨幅比去年全年扩大12.4个百分点，其中写字楼、商业、非公益用房等销售增长较为明显。在业内人士看来，大幅上扬的态势源于连续的政策利好及日益走高的土地价格，但恐难延续，季节因素消退后的北京楼市将渐趋平稳。

“虽然销售面积的大幅增长并不能等同于销售额，但近期北京市场90平方米面积改善型住房比例增长快。”相关人士接受采访时说，“可以说当前北京楼市的情况还是比较红火的。”针对写字楼、商业用房走势强过住宅用房的情况，作为城镇化发展末期的城市，北京住宅尤其是新建住宅已经不再是市场投资的主流，投资性需求入市也可被视为一种信号，“现在每出售10套住宅只有3套是新房”。

借助政策东风之余，北京房价上涨也有自身的原因。有专家指出，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存并无太大压力，而在去年底至今的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况，供不应求成为了楼市价格普涨背后真正的推手。“总的来看，今年前两个月的楼市确实不错，连续的利好带动了消费者旺盛的购房需求”，上述人士表示，“另外去年同期基数比较低，还有部分业务完成较好的房企将去年的订单延后到今年签约，也在一定程度上助推了商品房销售面积的大幅上扬。”

房价节节攀升的背后还有土地价格的一路走高。由于北上广深四个一线城市的土地供应量逐年递减，一地难求的现状大幅推高了地块的成交价格，公开资料显示，2月一线城市土地成交均价为11210元/平方米，同比涨幅达66.9%，再创历史新高。

为了防止土地市场的异常交易推高房价，同时全力支持重点城市地方政府调控措施，在今年两会期间，国土资源部部长姜大明曾透露，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，以保证“房价一定能稳住”。

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