中国人的“房子情结”古来有之。有了房子就有了安稳的家，无论在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感。但是我国法律上规定土地属于国有，我们买的土地上建造的房子就会因为土地使用年限产生些许影响？本文给大家说说土地、房屋的相互影响。

首先明确三个概念：土地所有权，土地使用权，房屋所有权。

我国是社会主义国家，土地都是国家和集体所有，因此国家和集体就拥有土地的所有权。

国家将土地有偿出让给开发商，开发商就在地上建造房屋，当我们购买了地上建筑房屋后，就拥有土地使用权。土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

而我们购买的地上建筑（房屋）就拥有房屋的所有权，房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

结论：土地使用权有期限，但你的房屋的所有权是没有期限的，永久属于你个人。

其次，那土地使用权到期后，房子咋处理？

处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

法律解释：

《物权法》明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

另外，70年房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的，先不说开发的一个周期，一般开发商拿了地是不会马上开始动工的，基本上要过几年的时间。比如开发商获地的时间是2016年，房屋建成销售是2018年，你买房搬入市2019年。那土地使用权就已经没有70年了。期限就是2016+70=2086年。

结论：不管几十年，到期了就交点钱申请土地使用权续期，继续住，房子可是自己私有的。如果不续期，就无偿收回。如果房子属于危房、强拆等，那就拿补偿。

第三，别太纠结70年。房屋寿命都不长。

英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，而我国却只有25-50年，所以70年产权也就没多大影响了。土地使用权期限不到就要涉及到拆迁，对于购房者来讲，其实有好处也坏处。坏处是辛苦还贷30年，结果享受不了多久就该换房了。好处你们懂的。

结论：房子始终没有土地“长寿”。即使到期，房子还是你的。

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