最近几日，网络上全都是说的农村土地越来越值钱了，农民的生活越来越好了。可惜的是，许多农民并没察觉到。如今的农村正在经历一场重大的变革，机会很多，知识看农民自己能不能抓住，首先农业这一块就不用多赘述了，各种补贴、贷款的财政支持，各种优惠政策的倾斜……今天新华融媒大三农和大家说说土地的赚钱办法，当然很多人都说，国家要是征用土地来钱最快，这是无可厚非的，但是也是目光短浅的。那么，该怎么利用土地赚钱呢？土地要在哪几个方面升值？

根据当下的政策，想获得土地增值，首先需要有房屋产权证、农村集体土地使用权证、农村建设用地使用权证（这个并不发到农民手里）、农村土地承包经营权证。四证齐全的农民才有将土地将增值的可能。

先来给大家讲一讲农民最关注的房屋拆迁的各种注意事项。其实宅基地变现主要有两种方法，第一种是通过征地拆迁，第二种是通过有偿退出宅基地。

一、在征地拆迁中，一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收，但同时也不予确权登记，以后涉及征地拆迁，不能享受征地拆迁补偿。

在补偿方面，修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补；在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村房屋拆迁补偿标准：草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；地上(下)附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

二、农民可以“自愿有偿退出”宅基地，宅基地由村集体回收，这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积，还需要根据地区的经济水平来决定，据了解部分地区的退出价格在十几万元。

当然，不管哪个补偿，农民朋友当务之急还是将宅基地确权，看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

另一种土地增值方法是农村集体建设用地入市。

以前，农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地，才能进入建设用地市场。改革后，这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价，构成城乡统一的建设用地市场，也可转变为城市建设用地，使用权可以转让、出租或者抵押。

其实，在中国农村的建设用地中，宅基地占70%以上，再加上部分农村公益用地，所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此，这部分土地的潜在价值仍很巨大。

最后就说到很多进城农民工返乡创业的土地增值方法。对于这一类人群，国家也给了相当大的优惠政策。

由于农村的优惠政策越来越多，很多进城农民工开始返乡创业，但有一部分人群农村老家的“家当”已经销售一空，所以返乡人员回家创业就涉及租地、租房、建房等事项，根据国家之前下发的《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》，关于返乡人员回农村建房就有三个规定，除了建房补贴以外，还有两项补贴可以拿呢！

如今，返乡人员农村建房有三个规定。

1、属于返乡人员自住房的可以改造成农家乐。返乡人员只要自己手里有承包土地和农村宅基地的使用权，就可以利用这些农村的资源来做农家乐项目。尤其在一些旅游业兴旺的地方，只要做好了，不仅自己能赚钱，也能促进家乡的发展。

2、属于集体建设用地的，可以依法用于创新创业。有的地方政府会专门在建设用地中划出一部分用作返乡人员在农村修建基础设施，只要你有想法，敢创新，就不怕当地政府不给你划分土地。

3、返乡人员可以和农民合作改建自住房。这两年，电商在农村越来越火，很多人在返乡之后都把目光对准了农村电商，搞一些农村淘宝的项目，那么这些下乡人员也需要一个住所。许多农村地区还有很多的闲置房屋和宅基地，这些资源都可以让返乡人员利用。

那么，返乡人员农村建房有哪两项现金补贴可以拿？

1、在新建房屋内安装天然气的农村用户。天然气在农村越来越普及，今年安装天然气也是有补贴的，主要体现在安装费和购买天然气设备上。具体为入网安装燃气管道补贴4000元，购买设备补贴70%，上限2700元，北方供暖季节还能享受1200元的补贴。

2、在新建房屋内安装电热的农村用户。电热在南方地区用的比较多，也是国家支持发展的项目，给予安装电热装置的农户现金补贴，具体为电热装置安装费用的85%，但最高不超过7400元。除此之外，有些地方还能申请到节能补贴。