今日，闵行颛桥1块商办用地进入拍卖环节，引来4家企业角逐，现场竞价氛围较为冷清。经过3轮报价后，最终，闵行区颛桥镇闵行新城MHC10601单元01-04A-04地块被东亚新华以3.4亿竞得，成交楼面价5041.05元/平方米，溢价率4.36%。

据悉，现场共4家企业参拍，最终报价东亚新华3.4亿，绿地3.35亿，朗诗3.29亿，旭辉未报价。

该地块规划为商办用地，东至都庄路，南至用地红线，西至规划路，北至银都路。地块建设用地面积26978.50平米，容积率2.5。根据地块出让预合同，地上建筑限高60米，同时，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业和不低于70%的办公物业。

颛桥板块地处闵行区南部，距离市区的距离稍远，属外环外板块。东临莲花南路，西临中春路，南临剑川路，北临银都路。从地图上看，颛桥板块范围狭长，南北长，东西短。板块内体系完整的名校教育、四站集于一身的轨道交通及别墅高端产品云集的楼市特色都是颛桥吸引大量群体入住的支撑。

交通：靠近5号线银都路站

地铁：距离5号地铁银都路站直线距离在1.9千米左右，可5号线换乘至市区；

公交：闵行15路（金都路都会路）、徐闵支线（老沪闵路金都路）、闵行6路（都市路金都路）

自驾：可通过进入沪金高速公路、莘庄立交桥、沪闵高架路、内环高架路等到达市区，自驾较为便利。

商配：有待万达提升板块整体商业环境

颛桥目前的商业配套显得零散而不成系统，缺少大型卖场，但今年年初版块内一块商住用地被万达拿下之后，板块商业潜力瞬间被提升。而与生活配套相比，颛桥地区的医疗和教育可圈可点，尤其是教育配套。但医院多数为地级医院，大病就医仍需前往莘庄。

竞品：区域内商住项目较少

区域内商住项目较少，预计以后最大的竞争项目为刚拿地的万达，目前商业项目有总部1号尾盘在售，区域内别墅项目较为火爆，有上海星河湾、春申景城MID-TOWN、中海寰宇天下等。

总部1号最新动态： 总部1号三期仅剩几套现房独栋写字楼在售，均价20000元/平，写字楼面积为1100-2300平。总部1号一期工程占地250亩，规划建设约为21万平方米，是闵行区首批挂牌的现代服务业聚集区。

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