聚土网2016/03/24 13:54

2015年第四季度以来，去库存已成为当前楼市热门词汇，土地市场的表现同样引起关注。记者从市国土资源局获悉，节后以来，惠州城区土地市场仍旧表现活跃。在差异化供给策略下，2月市区住宅用地有效收紧，工业用地和商服地块分别成交两宗，均位于江北。

两宗商业地临近CBD主商圈，业内专家对此表现出担忧，表示工业用地支持事业项目落地好理解，但江北区域接连两宗商服土地的出让则显得费解，华贸、佳兆业等商业中心已足够满足需求，运营起来将面临压力。

2月差别化供地4宗

不同往年2月惠城土地市场的平静，今年市场表现活跃。在去库存背景下，市国土部门强化监管，实行土地差别化供应，尽管住宅用地供应收紧，但商服和工业总计4宗土地仍在该月实现挂牌成交。

在市国土资源局土地交易信息看到，春节前后，位于惠城区江北的两宗编号为GP2016-2和GP2016-1的工业用地分别被惠州市智冠科技有限公司、利佳电子（惠州）有限公司以974万元和1239 万元的挂牌底价拍得，用于经营通信设备、计算机及其他电子设备制造企业。

相较两宗工业地的交易，随后的两宗商服地块则引起行业关注。资料显示，继2月18日惠州市通汇实业有限公司以5300万元的底价拿下位于江北5号小区占地面积为3369平方米的挂牌编号GP2016-3商服用地后，2月29日，同样位于江北5号小区的编号为GP2016-4的商服地块被海龙酒店（惠州）有限公司拍得，地块面积1645平方米，成交价格为1450万元。这也意味着2月份通过这4宗土地的挂牌，惠州城区实现近1亿元土地转让收益。结合当前惠城区住宅市场存量较大的局面，通过差别化供地有效优化了房地产市场供给。

纯商业项目的前景难测

据了解，新出让土地所在的江北5号小区临近区域，当前已有住宅水云居、卢浮宫馆、金世界花园等社区，以及丽日家园、保利达江湾南岸等正在开发的楼盘。楼盘项目负责人对此表示欢迎，纯商业地块无论是写字楼还是商业体，对于区域业主的工作和生活都是有力补充，将极大地改善小区域的居住生活环境。

然如何运营引起行业关注。尽管转让土地区域周边新建楼盘不少，但更多的还是江北望江村和水北村的区域。结合当前实体商业的运营状况，以及江北过剩的供给量，在该区域的纯商业项目的开发前景难测。该业内人士介绍，无论是通汇实业还是海龙酒店都没有成熟的运营经验，这加大了地块的后续开发难度。

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