2月，房地产行业表现异常热闹，政策上的利好扎堆涌现，开发商拿地信心激增。因此，2月土地市场供应热度不减，商住地供应收紧，商住地成交量比1月出现明显回落，主要是出让地块以小规模地块为主。2月作为春节淡季，但土地市场竞拍激烈、拍卖氛围火热、高溢价突出，表现出了淡季不淡的特征。

供应：土地供应热度不减

2月作为春节淡季，但整体土地供需不减。从供应来看，本月东莞土地市场供应11宗，占地面积合计75.09万㎡，环比增加5.14%，同比增加116.07%，其中商住地供应2宗，占地面积合计3.99万㎡，环比减少72.47%，同比增加51.53%。土地整体供应量热度不减，商住地供应收紧。

2月东莞商住地市场供应量大幅回落，一方面是受到2月春节假期的影响，开发商无暇顾及土地市场，政府推地顺势放缓；另一方面是在去库存的基调下，地方政府延续“有供有限”的供地方式，谨慎推商住地。2月东莞土地市场仅有清溪和麻涌两个区域各有一宗商住地供应，其中清溪重河村供应一宗占地3.2万㎡的商住地，周边有保利中央公馆、碧桂园翡翠湾等项目，清溪作为临深片区、对接深圳客的重点区域，已成为市场的开发热土，备受开发商关注。另一宗是位于热点后起之秀的麻涌，该地块占地面积不足1万㎡，起步楼面地价1501元/㎡。清溪和麻涌借助市场热点，顺势推地。

成交： 商住用地成交高溢价 新地王频繁诞生

根据监测数据显示，2016年2月东莞商住地成交3宗，占地面积合计4.3万㎡，环比减少78.05%，同比减少23.04%；商住地建筑面积10.26万㎡，环比减少76.34%，同比减少8.18%。2月商住地成交量比1月出现明显回落，主要是出让地块以小规模地块为主。2月是春节淡季，但土地市场竞拍激烈、拍卖氛围火热、高溢价突出，表现出了淡季不淡的特征。

2月成交的3宗地块均位于当前市场热点的区域，其中麻涌成交2宗商住地位于麻涌麻三村，均吸引4家企业参与竞拍，两宗地块合计占地仅1.04万㎡，被东莞市智宇实业投资有限公司以整体溢价195%擒下，整体折合楼面地价4527元/㎡，成为麻涌的单价地王。水乡片区在政府规划发展的重点片区，麻涌引进了多个重大产业项目，也吸引了万科、碧桂园等品牌开发商的进驻，成为市场新兴的热点区域。

另外一宗编号为2016WG008位于清溪镇重河村的商住地占地面积32571.37㎡，最大容积率为2.3，最终融创（深圳）房地产有限公司以溢价322%的62265万元斩获，折合楼面地价8135元/㎡，这是近10年来继万科棠樾和长安碧桂园后的第三高的楼面地价，这是清溪诞生的新地王。

后市：土地政策持续宽松 提振市场各方信心

今年以来利好政策扎堆出台，政策持续宽松，有利于提振市场各方信心。2月东莞土地市场淡季不淡，表现出异常火热，开发商不惜重金拿地布局，看好东莞楼市。而3月整体土地交易量延续平稳水平，但商住地成交将出现“挂零”成交。2016年是房地产行业进入去库存的一年，政府有意控制商住地的供应量，一来能化解库存量；二来能促进储备土地快速开工。商住地供应量紧缺成为2016年的主基调。

业内人士表示，在利好政策的带动下，一线品牌房企，企业资金实力雄厚，应对市场风险要比本土中小企业强，追涨拿地王也在所不惜。但是，东莞地价日益水涨船高，而房价也处于历史高位，后市风险加大，建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿地王。

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