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随着城镇化进程的加快，不少地方的宅基地上的房屋都被拆迁了。城中村改造、行政村合并、新农村建设和国家为了公共利益的征收补偿，这些都是农村宅基地拆迁存在的普遍情况。

（图片来源于网络）

一、城中村改造

当农民身份变为城镇居民后，那么该农民的宅基地将会变为国有，但是原来的土地没有经过合法的征收补偿程序，这样的改造称之为城中村改造。

在城中村改造中，拆除村民宅基地房屋，会对宅基地进行补偿，房屋也将按照现有用途，参照周边同类房产的价格给予农民补偿或者安置。

二、行政村合并

行政村合并一般是要撤销两个或者多个村的建制。

根据《村民委员会组织法》中，第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。也就是说，村民委员会的设立、撤销、范围调整，都得是由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经过村民会议讨论同意后，通报县级人民政府批准。

由此可见，要想行政村合并，那就得经过村民会议讨论同意。

一旦行政村被合并，被拆迁人可以选择补偿，也可以选择和补偿金额等值的产权房屋。

（图片来源于网络）

三、新农村建设

.新农村建设是指，不改变现有农村集体土地的性质，根据《村民委员会组织法》的相关规定，经过民主表决同意，重新规划建设的新民居，拆除的宅基地房屋并给予适当补偿。

这类拆迁补偿合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不减少，不因此降低生活水平。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的补偿。

（图片来源于网络）

四、具体补偿标准

1.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

3.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（图片来源于网络）

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编辑：尹律师

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