农民最看重的就是耕地和宅基地了,但是很多人对这方面的征收政策模糊不清。近年来为了推动农村城镇化建设,国家将一些农民的耕地、宅基地征为国有,对这些失地农民给予一定的补偿款。2017年国家对农村土地征收政策予以调整,完善了征收补偿条例,提高了征收补偿标准,那么国家会补偿农民多少钱呢?让我们具体来看一下。 
要计算补偿款首先得明确土地征收补偿款的组成部分,它是由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费四部分组成。2017年这四部分的具体补偿标准如下: 第一,土地补偿费的标准。按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍进行补偿。 第二,安置补助费的标准。按照安置的农业人口数计算。每个人口数的标准,是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,最多不超过十五倍。 第三,附着物补偿费的标准。参考当地经济水平,按照相关规定执行。 第四,青苗补偿费的标准。1,刚刚播种的农作物,按一季度产值的三分之一进行补偿。2,成长期的农作物,按一季度的产值进行补偿。 综合来说征用耕地补偿款的平均值是这样的:1.旱田每亩补助5.3万。2,水田每亩补助9万。3,菜田每亩补助15万。 
一、农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿 “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。 一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。 
二、货币补偿与置换补偿 土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。 货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。 
三、“两公告一登记”程序 依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《征收土地公告办法》,征收土地方案经依法批准后,应履行征地批后“两公告一登记”程序,即市、县政府国土资源部门将经批准的征收土地方案予以公告,被征地农民集体和农民办理征地补偿登记,市、县政府国土资源部门会同有关部门制定征地补偿安置方案再予公告。 政策一目了然,但是我估计不可能是应每一个地区,各个地方有自己的特点,我只希望,不管哪个政策补贴,都能给农民们带来实惠和方便。 地合网-专业的农村土地流转交易平台 我们能为您提供:农村土地流转、建设用地交易、农业补贴、农业补贴申报政策咨询、国家各部委颁布申报项目、项目规划设计策划,还有更多项目请添加地合妹咨询。 地合妹个人微信:1394866838 投稿邮箱:guogaoguan@idihe.com
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