北京昌平最近印发了《昌平区集体土地上非住宅房屋拆迁补偿补助实施意见（试行）》，试行期为两年，也就是到2018年。其中，有八种情况拆迁不予补偿。

农地圈通读全文后，有如下几个印象较深的地方。

主要针对集体土地上非住宅房屋（包括建筑物、构筑物及其他附属物和附属设施设备）

1、不合法的擅自改变用地性质的

经土地管理等相关部门认定为非法侵占基本农田、耕地、林地、绿地等建设的；

2、缺少规划审批手续的

经规划管理部门确认未办理规划审批手续的；

3、2010年以后没有三证的非住宅

2010年12月6日后，未取得使用集体建设用地证明文件、乡村建设规划许可文件、建筑工程施工许可证明文件（法律、法规、规范性文件规定无需取得的除外）建设的非住宅房屋；

4、农地上建房出租经营的

利用农业生产辅助设施变相建设住宅、商店、餐饮等非直接用于农业生产的各类建筑物，以及违反标准建设农业生产辅助设施涉及违法占用农用地的；

5、超用途、超面积、地标准建设的

2010年12月6日前的非住宅未按照区政府或有关职能部门同意的用途、面积、建设标准等条件进行建设、经营的；

6、未经乡镇、村许可擅自建设的

2010年12月6日前的非住宅房屋，未获得区政府有关职能部门或属地镇政府（街道办事处）同意进行建设、经营的；

7、超协议范围建设和经营的

2010年12月6日前的非住宅房屋，未按照相关协议约定内容进行建设、经营的；

8、其他违建情况

经相关职能部门认定为违法建设的。

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