聚土网2016/03/25 14:46

近日，济南土地市场迎来供地小高潮，天桥区更是一口气挂牌5宗商住用地，且全部属于备受瞩目的城中村改造项目，出让用地总面积约18.7万平方米，规划体量近61万平，起始总价约9.6亿元，将于4月18号挂牌截止。

此次挂出的5宗大魏城中村改造项目地块全部位于天桥区二环西路东侧、二环北路南侧，其中3宗为居住用地，以及1宗商业商务用地和1宗为居住、商业商务用地，起始楼面价在1500元/平方米上下。5宗地块的出让面积较为平均，最大的A-3号居住用地约5.5万平方米，起始价约2.7亿元；最小的A-6号居住、商业用地面积约2.1万平方米，起始价1.1亿元。

根据规划要求，居住用地A-2、A-3、A-5均需要配建居民日常生活所需要的绿地、公共服务设施及公厕等设施，其中A-2地块需包含一处建筑面积不小于5000平的居住社区配套中心；A-5地块则需要配建一处用地面积不小于2400平方米的室内副食品市场；居住、商业商务用地A-6中规划住宅为高层，商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。

从地理位置上看，宗地周边围绕有二环北路、二环西路、济广高速等城市主干道，交通较便利；周边配套也十分丰富，金诚超市、福到家购物超市、桑梓店镇中心小学、二十九中、桑梓店镇医院、第四人民医院等均分布在侧，生活便捷；不远处还有药山公园、黄河森林公园、动物园等，居住环境宜人。

目前地块周边有金水佳苑、大魏明都、泉利青年公寓、万科金色悦城、荣盛？花语馨苑等楼盘在售，销售均价在4000-7500元/平方米之间。本次推出地块楼面价在1500元/平方米上下，存在较大盈利空间，对房企吸引力较大。

另外，推出地块所属的大魏城中村改造项目是2014年济南出台的《济南市中心城城中村改造近期建设计划》中确定的项目之一，预计到2017年前全面启动，目前已建设有1000多套安置房。本次一次性入市其中5宗地块，在引起市场关注的同时也预示着项目改造进度将进一步加快。

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