本月下旬，合肥土地市场将迎来春节后首批经营性用地出让，其中不乏“宝地”入市。滨湖区巨无霸商住地将于3月24日拍卖出让，该宗地块自一推出就受到业内关注，起拍价达19.72亿元，或将引爆土拍市场，同期出让的还有1宗庐山区商业地块。

滨湖700亩巨无霸地块入市，综合条件优越

滨湖区本次推地位于包河大道以西、杭州路两侧，规划用途为商住用地，总占地面积近700亩，约合46.65万平方米，其中商住占比约为1.35。出让价格方面，地块起始总价19.72亿元，居住和商业的参考价分别为480万元/亩、135万元/亩。

由于占地面积较大，该地块主体部分位于云谷路以北、包河大道以西，另有一小部分在云谷路以南，与合肥万达文化旅游城住宅项目仅一路之隔。地块周边交通通达，东侧的包河大道可连接市中心，方兴大道、云谷路通达经开，杭州路东工程也在施工中，公共交通部分仍略显不足；配套方面，商业项目有万达文化旅游城、万年埠商业街、宝能城等；周边环境优美，旅游资源丰富，金斗公园、渡江战役纪念馆、安徽名人馆、合肥美术馆等步行可达。地块整体条件优越，可谓难得的“宝地”。

目前，地块所在区域项目较密集，且与宝能城、淮矿东方蓝海、中海湖滨公馆、联投中心书城、皖新朗诗绿郡等项目同处云谷路上，区域内已形成相对成熟的生活配套，整体板块发展预期向好。

出让规划条件苛刻，滨湖宝地疑为“定制”

尽管综合条件优越，但BH2015-09号地块在规划条件方面的苛刻程度，估计会令大部分房企望而却步。首先，地块竞得方须拥有自持建筑面积不低于5万平方米的省级以上（含省级）特色商业示范街区（该示范街区须具有国家2A级或2A级以上等级景区资质）。项目建成后，须自持不少于50%的商业建筑面积（约8.95万平方米），以及建设1座五星级标准酒店，同样要求自持。

其次，竞得人须在土地成交后1年内引进以下3类项目入驻：1）不少于2位国家级和3位省级非物质性文化遗产传承人的经营场所，总建筑面积不低于3000平方米；2）不少于1家建筑面积不低于1.5万平方米的大型健康运动中心；3）不少于1家建筑面积不低于1万平方米的儿童职业体验乐园。

除上述之外，竞得方还需须在建成并运营后2年内，就其中的街区申报取得省级特色商业示范街区称号，并在取得称号后2年内取得国家4A级或4A级以上等级景区资质；同时在土地成交3年后的5年内，年均缴纳税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的税种）不得低于1.5亿元人民币，否则均将视为违约。

整体来看，BH2015-09号地块的竞买要求不仅多，且异常苛刻，能接受的房地产开发企业寥寥，定制痕迹明显。据悉，实力雄厚的万达有望将拿下该地块，而另一家北京中坤集团和置地也有意参与竞买，最终花落谁家令人期待。

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