虽然近几年中央在试点农村宅基地改革，很多媒体也在铺天盖地的宣传宅基地有偿退出的好处。

但在实际情况中，并不是所有农村宅基地退出都是有偿的，上篇农地圈写了三种情况农民的宅基地要无偿被村集体收回不予补偿（农村宅基地这三种情况将无偿收回！农民一分钱也拿不到！），那么其实在试点中，也只有五种情况农民才有资格拿到退出宅基地的补偿钱。

以安徽省金寨县为例，其发布的《金寨县农村宅基地自愿退出奖励扶持办法（试行）》中第六条明确规定了符合农村宅基地有偿退出的五种情况。（其他情况将无法补偿）

【农地圈解读】以新版的土地确权证书为准（农村宅基地使用权证），新版确权证书没有发的且有老证书的，需要农村集体经济组织或村民事务理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准后，也可以认定为合法。

【农地圈解读】正常一家只有一处宅基地能够退出拿到补贴（具体补偿多少钱请阅读农地圈的这篇文章：2017宅基地新规！农民放弃宅基地究竟能拿多少钱？），多余的宅基地将会无偿收回。

【农地圈解读】这句话虽然短，但有四层含义。继承的宅基地占有的情况，继承的宅基地使用的情况，其他合法的宅基地占有的情况，其他合法批准的宅基地使用的情况，自愿退出均可以获得补偿。

科普概念：

占有：简单来说就是宅基地上有建筑就是占有了，空白宅基地不算占有（要被无偿收回）

使用：宅基地上的建筑物在用，房子里有人住，就算使用。

【农地圈解读】原来在农村有宅基地，且户口已经迁出到城市落户，这种情况自愿退出宅基地，可以获得补偿。

【农地圈解读】没有明确细则，主要为特殊情况的灵活处理留下政策依据和操作空间。

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