多层次需求托起楼市 - 茂名农业

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多层次需求托起楼市

2010-09-13 来源:怀化农批网作者:台风爆字体:【大中小】浏览:58次评论:0条

商品房消费：
阳春市楼市平均每年销售的商品房面积大约是20万平方米左右，目前房价均价为1700元/平方米，作为一个只有20多万人口的县级市的城区，其民间的购买力确实有些惊人。
阳春市房地产界人士认为，商品房购买力并不仅限于城区的人口，阳春市有110万人口，多层次的消费群体正是托起楼市销售的主力军。有些人认为阳春人穷，其实并不是这样的，近十多年来阳春农业产业化进程造就了一批富裕人群，加上二次换房置业和外出经商人员的增多，以及城市化进程中农村进城人口的增多，楼市的潜在购买力相当大。根据调查分析，楼市购买力主要来自以下群体。
一是农村外出打工一族。一些在外地打工的农村青年在经济条件较好的情况下，在阳春市区通过按揭购买一套商品房，把居住在农村老家的父母接到城里居住。一方面，让父母有一个好的生活环境，另一方面，每次回家时不用多次辗转回到农村浪费时间，方便回家探亲。
二是基层的中小学教师。他们对城市生活积极向往，到城里购买房子既方便照顾在城里读书的孩子，又可以享受城市的生活，每周星期五下课回城，星期一再返回学校上课。
三是在外地做生意发达的。他们认为，阳春现在的房价相对广州等大城市的房价是非常便宜的，买房主要是让留在家乡的父母居住，同时在城里多一个落脚点。
四是二次置业改善居住环境，把原来私人自建的房子出租。在阳春城区私人自建住房密集的谷黄垌、城南小区、鲤鱼岗等地比较常见。
五是购买房子用于投资升值。
六是通过特色农业的致富农民。不少在农村种植马水桔、十月桔后手中有点钱的农民，以及包山种果的客商都喜欢到城里置业。农民进城，有钱的买新楼，钱少的买二手房。
此外，商铺需求比较旺盛。据房地产界人士分析，阳春人有个特点，有钱存银行不如收铺租更有着数。去年红旗路一个楼盘的商铺开盘，每平方米2－3万元的五十个商铺，开盘当天竟然有500多人排队抽签购买。虽然许多人明白商铺租金收入与投入相比是不对称的，但考虑到主干道的商铺资源稀缺性和不断增殖的趋势，投资商铺仍是目前较为抢手的项目。商品房房型以120－140平方米为主。

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责任编辑：台风爆