■从化楼市最近一周的成交量超过前三周总和。

购房入户延期两年

上周四，一份从化市政府关于从化入户政策的批复文件曝光，根据文件从化入户政策将延期两年。据业内人士统计，从化目前符合入户条件的房源有5000套左右，正好可以销售两年。而记者在从化楼市走访发现，这几日从化的成交量大幅上升，开发商认为今年从化楼市将保量保价。

近日成交量明显回升

据了解，由于新政规定2009年12月31日前拿地的项目方可享受入户政策，从化的可入户房源可谓买少见少，未来许多新盘都不能享受购房入户。据从化得田地产副总经理朱建文估算，目前从化符合购房入户条件（土地使用权在2009年12月31日前获得）的新房有5000套左右，按照近两年从化楼市年均2500套左右的销售速度，这5000套房源的消化期正好是两年，届时入户政策到期，就不会让从化楼市“突然死亡”。

记者本周在从化楼市走访发现，随着从化入户政策的延期与春节假期结束，从化楼市开始回暖。2月9日入户政策延期的消息传出后，从化楼市在一周内的成交量为30套，而在新政前三周，从化楼市的总成交量不过31套。

据了解，从化的房价比较平稳，2011年的涨幅并不明显。朱建文表示，购房入户延期后，各个楼盘接待的买家明显增多，预计今年从化将实现保量保价。记者获悉，不少楼盘虽然春节以后销售惨淡，但尚未来得及调整价格，入户延期的政策就出台了，楼市瞬间回暖，多个楼盘的价格几乎没有什么变化。从化花林湖畔的销售负责人向记者表示，该盘上一批单位的售价仅4030元/平方米起，月底推出新货，预计价格与上一批单位持平。而莱茵水岸目前在售的产品为6000多元/平方米，同样与此前的价格差不多。反而是春节后成交的绝大多数为别墅盘，导致从化楼价近一个月来接近1万元/平方米，与春节前相比大幅上升。
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入户政策延期属于微调

“购房入户政策的延续给开发商和买家都吃了一颗定心丸，这将极大稳定大家对从化楼市的信心，也会减少入户政策取消带来的各种纠纷。许多楼盘春节并未销售，节后受入户政策延续利好，成交量稳步回升，但能否达到去年的水平，还有待观察。”朱建文认为，入户政策延续这一消息对于楼市相当正面，随着从化各种产业的兴起，从化当地目前还是需要入户政策来吸引人才、增加从化的竞争力。

在新年楼市集体过冬的大背景下，从化楼市今年来在购房入户政策“真空期”内销售疲软，入户政策的延续可谓当地政府为楼市注入了一针强心剂。广州房地产专家邓浩志认为，楼市调控已经定调，延期购房入户属局部微调，适当给房企松松绑，并不能说明政府对于房地产调控政策松动。

未来从化不只靠入户利好

据悉，从化从去年开始已经“涌现”了部分不能享受入户政策的项目，例如广东动漫城、上城湾畔、珠光集团在从化开发的御景山水城项目、由于是2009年12月31日后拿地，所以在入户政策规定的范围以外。

事实上，近年来前往从化拿地开发的开发商们更看好从化整体发展带来的利好因素，入户只是一个方面。“从化未来有地铁、轻轨，与广州的距离在拉近，楼市有很强的发展后劲。”一位当地的开发商表示，目前从化除了一些广州市区买家传统青睐的楼盘，不少依托当地产业发展起来的房地产项目也很热销，从化本地人买楼的意愿也在增强。

关注

购房入户须符合以下条件

买家所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签，可办理落户。

提醒

1.70-95平方米可申办一个非农业户口，95-144平方米可申办两个非农业户口，144平方米以上可申办三个非农业户口，申办入户者需为房屋所有权人或直系家属；

2.如果在这两年期间，国家批准从化撤市并区，户籍管理办法将按广州有关规定。

(本文来源：金羊网-新快报 作者：陈齐)
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新政后一周成交量逐渐上涨，业界预计未来成交将趋于稳定

上周，从化购房入户新政策发布后，前往从化看楼、购房的市民比上月明显增多。根据网易地产相关数据，从化周网签数量已上升至35套。

业内专家认为，随着从化购房入户政策确定，接下来从化楼市会进入新的调整期。在整体楼市大环境不变的情况下，从化楼市成交量会稳中趋升，价格则不会明显上涨。

新政

从化“购房入户”再延长两年

近日，广州从化市政府办公室下发文件表示，原则上同意将从化“购房入户”的到期期限再延长两年。文件还透露，从化市对此前制定的政策作了进一步规定，非本地户籍买家若想在该市申办户口，所购商品房的土地使用权须在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签。

据了解，从化市2009年颁布《从化市常住人口调控管理实施办法》，规定当地购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”。而目前从化新的政策是：购买70～95平方米的住房可申办一个非农业户口；95～144平方米可申办两个非农业户口；144平方米以上可申办三个非农业户口。

影响

楼市成交量受入户政策主宰

作为广州十区二县市中楼价最低洼的区域，购房入户政策一直是从化楼市成交的强力支撑。在广州十区受到限贷、限购的背景下，不限购且可享受入户政策的从化楼市成交量一路狂飙。根据搜房网数据监控中心数据显示，去年从化共成交7314套新建商品房住宅，总成交面积为880813万平方米，成交量位居十区二县市前列。

而去年下半年从化公布“购房者入户从化的政策将于年底关门”后，楼市成交量便产生了戏剧性变化。当时，从化各个开发商大打“入户末班车”概念，有些库存量较大的开发商也不惜降价，抢在政策利好取消前出货，从化楼市在短期内出现了成交大幅上涨的现象，一周内成交量大涨七成。

随后，以2012年元旦为分水岭，从化网签套数又大幅下滑。据对阳光家缘的最新监控数据显示，从化2012年第一周共网签25套，而此前一周（2011年12月25日～31日）为181套，环比暴跌156套，计86.19%。而后从化成交量一路狂跌，导致今年1月从化仅成交60套新建商品房住宅，环比大跌九成；成交面积也仅8481平方米，环比同样跌九成。

走访

从化楼盘趁机揽客 看客激增

确定从化“购房入户”再延长后，不少从化楼盘又再以购房可入户为噱头推盘。上周末，记者就收到不少“购从化盘可入户”、“抓紧最后入户机会”等楼盘短信，甚至一些不具备购房入户条件的楼盘也趁机招揽客人。

此外，有开发商告诉记者，在政策明朗后，前往从化看楼的客户的确比1月增加了不少。方圆明月山溪相关负责人告诉记者，周末前往该盘看楼的买家有所增多，大多数都会询问该盘是否有入户的资格等，此外也有不少之前已购买该盘的业主也要求申请入户。

记者上周末走访了从化街口、温泉等多个在售楼盘，发现各个项目都纷纷在销售中心打起“购房入户延期两年”的明显标识，吸引前来看楼的客户，大部分楼盘都不乏人气。尤其是富力泉天下，现场有几台都是一家大小齐来看楼的客户。据了解，新政利好出台后，富力泉天下立即抢占先机率先推出80～147平方米二至四房的度假洋房，以50多万元的高性价比成为近期从化最具人气的楼盘。据富力泉天下相关负责人介绍，上周入户政策明朗后，电话咨询和现场来访的客户明显增加，初步估计近六成人都是冲着入户指标而来的。
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走势

重回上升曲线 预计将量升价稳

与此同时，从化楼市成交量也正逐步上升。根据网易地产对阳光家缘网监控数据显示，2月6日～12日，从化市已售套数为35套，已售面积为4517平方米，已售均价为8723元/平方米，而前几周从化每周成交量基本上是个位数，甚至出现零成交。其中，1月30日～2月5日从化市已售套数为9套，已售面积为507平方米，已售均价为10027元/平方米，因为有2套别墅产品成交从而拉升了成交均价；1月23日～29日为零成交；1月16日～22日已售套数为11套，已售面积为2384平方米，已售均价为12675元/平方米。

满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，购房入户是从化楼市的重要支撑，所以政策延期对从化楼市肯定是利好消息。因为有两年时间，买家就不必急着赶末班车。因此接下来从化成交量会逐步回升，价格也将保持稳定。

房地产经济学专家邓浩志表示，去年岁末赶搭尾班车时，从化出现了一波较大的成交，提前消耗的购买力预计需要一段时间才能恢复，所以从化的成交量短期内难以达到去年年底的水平，不会出现暴涨，整体成交和价格会比较稳定。

而近日搜房网进行的一项调查显示，受政策延期影响，近六成受访网友考虑在该区域置业。数据显示，逾五成网友选择在从化购房，最看重的因素是购房入户利好。不过，虽然在接受调查的网友中，过半网友都表示若入户政策延期便会考虑在从化置业，但看好该区域房价上涨的网友仅32.61%。

记者观察

购房入户不应是楼市“灵药”

对于大多数没有广州户口的新广州人来言，前往从化购房是一个不错的选择。作为广州市十区两县市中唯一一个保留可购房入户的区域，购房入户政策的确对从化楼市有着刺激作用。再加上从化不限购、限价，这样一来，从化就有了好几个“护身符”。

但笔者认为，从化不应把购房入户作为促进楼市发展的“灵药”，因为真正能影响楼市成交量的还是楼盘的价格。

去年底，由于担心入户政策将取消，面对庞大的供应量，开发商加紧促销降价的力度，促使成交量迅速上涨，但根本原因还是因为房价下跌了。

若购房入户真的是“灵丹妙药”，那么，在政策延长之后，成交量也应该快速上涨才对。但相反的，从近一周的情况来看，从化成交量只是略有增多。这是因为更多的买家可以选择在这一年中继续观望，等待更低的入市机会。

所以说，购房入户政策不可能长期为从化楼市成交量“效劳”，其所能起到的充其量只是短期的刺激作用。

(本文来源：信息时报 作者：张金娜 罗莎琳)