而目前部分商业银行，仍然可以申请到低至85折的优惠，而买房者若要省钱，还可以向部分商业银行咨询“直贷”业务，以争取到楼盘一次性付款的额外优惠。

国有银行带头收紧利率优惠

记者了解到，四大国有银行已经带头取消或收紧房贷利率优惠，目前只有农业银行可以申请到最低85折优惠。而此时距离记者上次证实中行、农行下发通知，执行首套房贷利率85折优惠仅过去两个月多月的时间。

最早传出要85折优惠的中国银行，目前的申请优惠的条件已经提高，东山支行的罗经理则表示，“二手楼需要白金客户才能有85折优惠，这个白金客户则是存款需要200万以上才能办理；一手楼的利率优惠我也无法保证，可以帮你申请，最终还是要看审批效果，相对于前两个月现在条件会比较严格。”

而记者了解到，建设银行一二手现在都只能执行基准利率，优惠已经取消了，工商银行也是全面取消优惠。

国有四大行中，目前只有农业银行可以保证提供二手放贷的85折优惠，农行的张经理表示，“现在二手楼还是可以申请85折优惠，相反一手楼要申请比较困难，现在政策一个月内就变化很多次，客户需要尽快办理。”

政策频繁变动 专家预测下半年还会有优惠

此前银行传出首套利率85这优惠时，就有专家表示，尽管利率有85优惠，但是政策频繁变动，银行往往信贷规模一紧张，利率优惠就取消甚至上浮，最终伤害的还是刚需置业人群，实际上限购令中的“差别化的信贷政策”更像是一纸空文，从现在看来，所谓国家鼓励刚需的信贷政策实际上受政策控制并不明显。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这一轮的银行全面收紧利率优惠，主要还是受到国家政策的影响较大，主要出于两方面原因，其一是之前放松的贷款额度已经用完，此前的85折优惠情况下，随着4月至5月楼市销售量的增加，因此很快消化了这部分的贷款额度。而根据网易房产数据统计，4-5月广州楼市成交量也是大幅攀升，4月份成交5924套单位，5月成交量更是突破9000套大关，达到9251套，环比增幅56%。

其次，由于宏观经济不景气，政府接下来预计会采取新的经济刺激政策，但新的刺激方案资金尚未到位，所以目前仍然比较紧张，因此出现了短暂的空档期。

黄韬预测，随着信贷款项的到位，接下来还是银行还是会恢复到此前首套利率优惠的水平。

商业银行仍有优惠 买家选择直贷有额外折扣

四大行全面收紧，商业银行则是乘虚而入，继续有较多银行保持有85折的利率优惠。记者了解到，目前广发银行、招商银行、交通银行等行都表示可以申请。

除了首套利率优惠外，不少买家仍不知道，实际上，招商银行在2005年就在深圳推出了“直贷”服务，市民可绕开房地产开发商，直接向银行贷款，开发商不需要向银行支付按揭保证金，市民一次性付款给楼盘，因此享受到不少楼盘提供的一次性付款的额外折扣。

彭先生一个多星期前去碧桂园凤凰城看房的时候，事先并不知道招商银行可以提供“直贷”服务。当时购买凤凰城，买家一次性付款就可以享受额外的一次性96折折扣，这对于买家而言，尽管费用不多，但不少楼盘一次性付款甚至可以享受低至91折的优惠，这相当于在原楼价上的9折优惠，这对于买家而言，又是一笔省钱的好招数。

招商银行科韵路支行的孙经理称，“现在一二手首套房贷可以申请85折优惠。同时，客户也可以选择在招行做直贷，在开发商那边一次性付款，可以争取到一次性优惠的折扣。”

一般而言银行房贷的客户来源有三种，第一类是通过开发商提供的；第二类是由房地产中介提供的；第三类是客户直接找到银行的，既直贷，也称直客式贷款。