业内人士称七折利率实现可能性较低

近日，央行和银监会联合发文为房贷松绑，发布“认贷不认房”首套房认定标准。记者前日走访市区多家银行了解到，各大银行尚未接到省行的正式文件，新政实施细则未定。

◎新政亮点

积极支持居民合理房贷需求

央行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍，首付3成。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请住房的家庭，银行应根据借款人的偿还能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。《通知》还取消了外地人的限贷令，银行可以根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

◎银行反馈

尚未收到房贷新政细则

记者前日走访建行、农行、中行、工行等多家银行阳江分行了解到，银行均未收到省行关于新政具体细则的正式文件。农行的工作人员说，总行制定了细则之后下发到省行，省行可能还会根据实际情况补充细则，之后才会传达到市级分行。

对于有消息称“农行广东分行率先认贷不认房，利率不下调”，中国农业银行阳江分行有关人士表示不清楚，但是已经做好相关准备。

“今天总行已经将相关细则发到省行了，分行尚在等待省行的执行标准。”建行阳江市分行住房金融与个人信贷部一位利姓经理告诉记者，目前银行依旧按照旧政策执行房贷，一旦收到细则文件会立刻实施。

对于首套房利率折扣能否达到7折，一位业内人士分析，根据我市的实际情况，7折利率可能性很低。“利率短期内会有微调，但不会有太大变化。”该人士说。

◎市场展望

新政或刺激购房者需求

“房贷新政的发布对阳江来说是个好消息。”农行有关人士说，新政对拓展银行业务，市民获得买房优惠有帮助。

央行正式发文为房贷松绑后，我市迎来了第八届房博会。据不少参展商介绍，房博会期间前来看房的许多市民都提到了新政策。“政策一旦落实，那些持观望态度有改善型住房信贷需求的购房者将会大幅增加。”一位房地产销售人员表示，目前楼市有很多可买可不买的改善性住房需求购房者，一旦“认贷不认房”的首套房认定标准落地，贷款利率降下来，那么一些已有住房但想改善住房条件的市民，将会打消观望情绪而选择出手。

利姓经理告诉记者，市民近来会打电话询问新政情况，普遍关心 “利率有无变化”和“首套房如何认定”。“《通知》对于首套房的认定标准很明确，非本地居民房贷和第三套房贷比较模糊，需要各大银行根据实际情况制定细则。”利姓经理说，《通知》为非本地居民和市民买第三套房贷款开了口，也会产生一部分需求。

本报记者/张影