?各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程

国家出台土地流转、大力发展休闲农业和乡村旅游等相关政策，农业、农村和农民将获得新的发展空间。同时，伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。

如何实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。休闲农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。

?农业地产发展有其必然的内因

资料显示，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，发展集农业生产、农业观光、休闲度假和参与体验于一体的休闲农业，既可以开辟一条现代农业建设新途径，促进农民就业、增收，同时又能满足城乡居民休闲消费需求。

在不违背土地国有属性的基础上，将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境，然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动，这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。

发展农业地产的优势不言而喻：农业不仅给地产带来了乡村郊野的自然环境、农耕生活方式，在政策允许下，合理利用农业服务设施用地和非建设用地。发展农业地产的最终目标，是实现政府、业主、开发商、经营者、农民五方共赢。

?对于即将兴起的农业地产开发，农学谷商学院首席专家郭文军先生提出几点开发误区：

1、开发模式和开发时序错误——地产开发先行，在配套和农业产业没有一定基础的条件下就先发展地产，不仅很难吸引人们来此，对土地本身价值的体现也极为不利。

2、核心吸引力不足——创意农业发展带动作用不足，没有形成准确的主题定位，与旅游地产产品有一定的同质性，无法形成人气聚集，造成地产空置。

3、农业现代化发展与农业文化深度挖掘的矛盾——一方面，农业要产业化、规模化、现代化，另一方面，都市人渴望回归原生态的生活方式，体验农耕文化，两者关系需认真把握。一个失去灵魂的农业地产项目将失去其核心价值。

4、开发模式不够透彻，沟通存在问题——要处理好村民、村庄等问题。在实际操作中，如何将农村建设、农民居住就业、农业现代化与农业地产开发融合发展，确立健康的农业地产发展模式。

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