每日甘肃网4月27日讯(西部商报记者田悦利) “随着城市化进程的不断加快，百姓的生活也将实现从‘有’其屋到‘优’其屋的本质性转变。房子舒适了，生活品质才能提高，这就对我们开发商提出了更高的要求……”

“应该发展‘大兰州’概念，将兰州这个圈再划大些，这样经济新生态才能有发展空间，才能与‘一带一路’节点城市的战略地位相匹配！”

“现在，正是旧城改造和棚户区改造的最好契机，抓住这个机会，兰州的城建水平将有一个大幅度的飞跃……”

2017全国两会刚刚结束不久，包括兰州在内，全国多个城市针对楼市出台的限购政策紧跟其后。在此背景下，甘肃省房地产业商会(以下简称商会)第一时间号召会员单位，就如何吃透政府工作报告和解读政策调控，进行了深度研讨。作为城市建设的参与者，商会众多企业家会员纷纷结合自身经历表态并建言城市发展。其间，由《西部商报》等14家省市主流新闻媒体组成的采访团，对本次活动展开了全程跟踪采访。

陈启建

甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建：

未来，谁能让百姓住舒服谁才有市场

“最近才出台的楼市限购政策，其实是对政府工作报告的进一步解读。房子本来就是用来住的，所有的调控都是让房子回归本质，再次明确了房子的居住属性，这是合适的。”对于调控，陈启建如是说。

在谈及房地产业正在经历的发展时期时，陈启建谈到当前，我们所面临的是如何实现从“有”到“优”的历史转变，即“居者优其屋”。放眼兰州，城关区属于经济发展最早、各种资源最为丰富的区域。但站在高处俯瞰城区，一大批落伍于时代发展的住宅，却占据着稀缺的土地资源，拆除是必然的、无奈的，取而代之的，是百年住宅、绿色住宅、极致舒适住宅，这是社会发展和百姓生活条件改善的共同需要。

真正的好建筑，其实是艺术品，它承载着城市的历史印记和精神传承。谈到百年住宅的打造，陈启建表示，李克强总理曾不止一次地提出要有“工匠精神”，这种精神，房地产业需要、建筑产品更需要。百年住宅要将从内到外的每个细节都做到极致，这就需要建设者不断提高认识、钻研学习、精益求精、并且有相应的软硬实力做后盾。随着时代的推移“居者优其屋”的时代通过一定时间会真正呈现到大众面前。

胡春兰

甘肃省房地产业商会秘书长胡春兰：

向政府建言、为企业减负，恪守职责做好服务

甘肃省房地产业商会成立于2002年1月23日，成立之初名为甘肃省工商联房地产业商会，2014年完成一级法人注册登记，正式更名为“甘肃省房地产业商会”。自2003年起，胡春兰便担任商会秘书长一职，可以说胡春兰参与了商会发展壮大的全过程，也见证了甘肃房地产行业蓬勃兴起的大时代。

在谈到商会的职责时胡春兰说，商会的职能就是服务和代表。为服务会员企业，代表会员企业就行业发展中存在的一些问题，进行呼吁和维权。

胡春兰还告诉记者，十几年来，商会始终如一、尽职尽责地履行了自己作为行业商会的职责，积极地为企业服务、向政府建言，商会也在甘肃省的房地产行业发展中起到了积极作用。近几年来，商会向相关政府部门共提交了80多份提案，提案涉及行业和企业发展的多个方面。比如商会向政府提出暂停土地增值税清算、废止《新建住宅项目供配电工程收费问题》(2013【1678号】文件)、重新修订建筑企业农民工工资保证金交纳办法等建设性意见，均得到了采纳。

甘肃省人大代表、甘肃省房地产业商会副会长、甘肃伊真集团董事长张国军：

发挥本土房企优势用“工匠之心”建设更美甘肃

张国军表示，近年来有大量的外地企业进驻兰州市场，本土企业感受到了压力，那么本土企业要想生存，就必须要在品牌塑造和产品的品质方面来做文章。既然政府已经定调“房子是用来住的”，那就拿出自己的“工匠精神”，扎扎实实做出好产品。让居住者真正住得身心愉悦。张国军表示，本土企业在甘肃土生土长，对这块土地用情至深，因此也更有责任为建设甘肃贡献力量。政府指定本土企业参与旧城改造、棚户区改造项目，正是因为相信本土企业的能力和优势，今后本土企业要在甘肃的城市建设方面发挥更大的作用。另一方面，兰州中心城区土地资源特别紧张，土地供应量连续几年都在下降，物以稀为贵，这是兰州房价上涨的一个先决条件。另外城市交通体系的完善，地铁的开通，都会刺激房价继续上涨。还好兰州的房价上涨相对来讲比较平稳，不会出现一、二线城市那样的大起大落，商品房存量消化的也比较平稳，总体来讲市场比较健康。

兰州市政协常委、甘肃省房地产商会副会长、甘肃华利实业集团有限公司董事长李忠鑫：

兰州旧城改造面临最好机遇

在谈到兰州的城市发展时，李忠鑫坦言，“兰州现在有着旧城改造的最好机遇。兰州的城市发展一直比较慢，一直没有很好的机会进行旧城改造和棚户区改造。举例来说，当兰州的房价在4000元/㎡以下时，旧城改造很难推进，因为需要投入大量资金，房价太低，企业投入产出不平衡，难有开发热情。现在兰州的房价达到7000~8000元/㎡，开发企业能够保证一定利润，又有各项优惠政策扶持，正是旧城改造的最好契机，抓住这个机会，兰州的城建水平将有一个大幅度的飞跃。”

同时，李忠鑫也谈到自己对于旧城和棚户区改造的几点建议：首先是要解决拆迁难的问题。其次，解决好土地权属问题。第三，是项目的建设问题，一方面是引进社会资金，资金要真正用到旧城改造项目中去，使老百姓真正受益；另一方面积极引入成熟负责的开发企业，用“工匠精神“为百姓建设真正的好房子。第四是媒体的宣传作用。

甘肃省房地产业商会副会长、碧桂园集团西北区域执行总裁、兰州片区负责人渠晨曦：

兰州应发展多个“城市中心”

对于兰州的城市发展，渠晨曦认为，特殊的两山夹一河地形，致使兰州的发展空间较小，城市版图扩展困难，城市建设的速度没有西北其他城市快。因此，兰州目前要解决的主要问题是人口抽疏，如何把主城区的人口疏解到外围去，这应该是未来兰州城市发展的方向。

兰州不应该把城关区作为唯一的城市中心，多发展城市副中心，每一个行政区域、甚至每一个片区都应该有一个中心，政府目前也是在朝这个方向调整。另外，因此土地供应量不足的原因，与西北其他城市相比，兰州的房地产供应量相对比较小，因此兰州必须加大土地供应、加快城中村及棚户区改造项目的推进速度。

渠晨曦坦言，甘肃房地产发展从两点来看都是非常有前景的。一是兰州的城中村改造，居住的升级换代才刚刚开始，许多老百姓居住的还是80、90年代的老房子，许多城市设施也比较落后，有提升的需求和空间；二是甘肃大部分城市处于河谷地带，如兰州，天水，此类城市可建设土地稀缺，土地供应紧张，房地产市场始终处于一个供不应求的状态。