家中两个男孩，10年前兄弟分家，哥哥分得东面5间房，弟弟分得西边三间及西厢房，同时哥哥必须承担盖房时欠款3760元，弟弟承担欠款2000元，分家单上有兄弟两人，房屋所有人父亲及三个证明人的签字。现在，由于农村拆迁，弟弟突然提出重新分，他要求再多要一间房，而且二道院墙外面都要归他，理由是哥哥都在外面工作，不差这点钱，而自己一家老小都在村里，没那么多的经济收入。态度强硬，口气不容商量，象强盗一样。我想请问，这个分家单能有法律效力吗？

律师意见：10年前双方自愿达成财产分割协议，并且所有权人以及见证人都签了字的，所以这个分家单是真实合法有效的，做哥哥的可以拒绝弟弟的请求，他的请求没有法律依据。

上述例子不是个例，在农村经常碰到。大都是因为农村通常都不是独生子女，家里基本至少有两个男孩子，孩子大了就必须面临分家这事。但是，俗话说的好，亲兄弟明算账，不要因为不好意思就觉得差不多就好，就像婚前协议一样，分家单也一定要制定的明明白白，一定要有房屋所有人的签字，这个很重要，只有所有人签了字的财产分割协议才具有法律效益。

刚刚例子中还说了个农村拆迁的事。小五君也在这边简单的说下：

第一，农村拆迁补偿中，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置，是可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的；而不撤销建制的村或村民小组，是可以在具备建房条件的区域重新申请宅基地住房，并且获得相应的货币补偿。

第二，拆迁房屋时，被拆迁人在过渡阶段其实还可以获得搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费；

第三，拆迁时，建筑面积有房产证的，依据证件面积，没有房产证的，要实际测量，装饰部分是可以协商的，还有自家的猪舍，羊舍，果树，地窖等也都是有价值的。

总之，村民们不管是在分家还是在拆迁都要记得争取自己应得的权益！

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