说这个话题，可能会有人跳出来说，纯属胡说八道，你看现在的农村到处都是小洋楼，都是别墅，怎么就“丑”了。不得不承认，现在很多农村都建起了自家的小别墅，一改过去破、旧、脏、乱、差的形象，处处是青砖白墙，把整个村寨映衬得美丽至极。

农村的环境美不美，很大程度上取决于人们的住房漂亮不漂亮，如果其他方面弄得花枝招展，但住房七歪八倒的话，想必这个村子也不会美到哪里去。所以说，美丽乡村建设关键在于改造住房，只有把房子建漂亮了整个村子才会漂亮。

话题又说回来，现在是有很多地方的农村，住房修建得是美丽，是有点别墅的味儿，但并不是所有的地方都有这么美的住房，在一个村子里也不是家家都有这“别墅”。从现在的农村现状来看，绝大部分地区，绝大多数人的住房仍然还是较差的，也有点“丑”。

而那些房子建得较为漂亮的地方或人家，要么是公路沿线，有的地方政府为了塑造形象，通过“亮化”工程由财政出资为农民改造；要么就是在这些年来的“危房改造”过程中，农民获得一定财政补贴以后，自己在出资一部分改建或者重新修建；要么就是部分农民通过外出务工、经商、在家创业成功以后，变得有钱了，把原来的住房重新改扩建成别墅。从这几个方面来看，我们农村的住房不是政府帮助修建，就是自己修建，跟市场没啥关系，跟开发商更没有关系。

而城市为什么修建得这么漂亮，很大程度上来说，这些都是房地产开发商的功劳，没有自由的房地产市场，也就没有今天如此漂亮的城市建设。虽然说我们对房地产开发商有种种诟病，但不可否认的是房地产开发商确实为城市建设作出了贡献的。在计划经济时代，那时没有自由买卖的房地产市场，城市建设的速度和今天相比，相信每个人都能想象得到。

所以说，城市开发在房地产，只有自由买卖的房地产才会有美丽的城市。假如我们农村的房屋也可以自由买卖，能够想卖给谁就卖给谁，那农村会不会又是另一番景象呢？这是当然的，在当前，很多城里人退休了以后，都很想到农村去卖个宅基地修个别墅养养老，或者是有钱人都想到农村去感受大自然的美。所以如果这道口子被打开，由市场来决定农村的建设，那么肯定会有很多开发商到农村去建别墅买给城里人，那农村不比城市美才怪呢！

不过，农村有农村的特殊性，所以农村的房子不能自由交易，最多是能够转售给本集体其他成员，而不能卖给本集体以外的人，尤其是不能卖给城里人。这主要是为了保护农村宅基地、保护耕地，保障粮食安全，维护农村社会稳定。正因为基于安全和稳定的因素，我们农村的房屋及宅基地不能自由买卖，导致了农村的房屋没有任何经济价值，也就吸引不了社会资本投入到农村去，没有社会资本，光靠政府，光靠个体，农村的建设和城市永远就没法比。

在今天，就算是部分城郊村能够想把房子建得更漂亮一些，那只能通过把土地、把房屋让开发商征占用，和我们农民啥关系没有。如果是农民自由的将自己的房屋进行交易，再由开发商来开发，会不会是另外一种结果，答案那是肯定的。

其实，如果我们为了把耕地保护好，也可以放开农村的房屋自由交易，规定只能在原有的宅基地上建房，不能占用耕地，然后不分农村户口、城市户口，让户口自由迁移，想住城市就住城市，想住农村就住农村。同时，牢牢的把握好土地属于集体这个规定，凡把宅基地出售了的，承包的土地必须交回集体，由集体将土地流转给种植经营户，既保障土地随时有人耕种，也能很好的发展规模化农业。其他外来到村里买房的，不再获得土地承包权，其所修建的房屋可以有产权登记，可以自由交易，宅基地可以有产权，也可以自由交易，但是其他耕地必须严格控制好，不能自由交易，更不能建房。

如果真是这样，农村的房屋会不会很值钱，至少保证到在城里买套房不成问题，然后，那些把房屋出售了的，也就可以到城里买房，到城里就业。当他们退休了以后，也可以到农村去卖宅基地建别墅，或者买开发商已经修建好了的房屋来养老。这样的话，会不会在过十年以后，农村的每个宅基地上到处都是别墅和洋楼，也就实现了就地城镇化，农村是不是会变得更漂亮一些？

这只是一种臆想罢了，其实在我们这样的一个农业大国，以及十几亿人口的国家，恐怕要通过开发商来建设农村的话，还是具有一定难度的。虽然城乡二元结构在不断的得到打破，但是城乡这方面的自由市场能不能得到打破，这在一个时期内应该是不可能的，毕竟我们有我们的特殊性，城市始终是城市，农村依然是农村。

文|山魈

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