眼下农村最棘手的问题莫过于农民关心自己土地被征收能赔偿多少的问题。对于此问题小编家里也遇到了。出于文化人的思路,一定要网上先查查具体的政策,是否按照政策来补偿。经过几天的研究,小编是有些思绪了。按照政策法规补偿方式基本拿不到什么钱,这节骨眼我想把我的想法跟对策跟大家说说。如果对大家有用那最好,无用的话也就看看,不要喷我。话说现在喷子都成职业了,好的坏的尽问候人家小编的爹妈还有祖宗。我都不知道这些人安得什么心,不喜欢看就不要看了。何必呢。 好了,我们转入正题。经过我在网上的资料查询分析之后得出以下结论:
我们先分析耕地补偿吧,现行法规是这样的: 现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 土地补偿费:为了配合我下面的分析,我们就以100平的单位来举例。比如我100平的耕地每年种植玉米可收获200斤,这是个大概吧。收成后每斤玉米可卖1块钱,那就是这100平耕地产值是200块钱。按照上面的法规做最大补偿是200*10=2000块钱,一亩地2000*6.6=13200元。算是最高标准了。 安置补助费:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 这个的话我们也按照最高标准来算即15倍。100平的土地种玉米补偿是200*15=3000。一亩地666平算是3000*6.6=19800元 两者总和:(土地补偿费+安置补助费)最高补偿为一亩地:13200+19800=33000元,100平是5000元 我们来分析下宅基地补偿标准: 现行法规:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。 从上面的说法来分析,首先宅基地地区补偿价这个是按照你们地区商品房价确定的。我们再举例一下,宅基地按照商品房价格,那么一般商品房价格也有3000每平吧,宅基地面积也按照100平来算。
3000*100+100*400(这个四百是按照规定内400-700最低价来算)=300000+40000=340000元 看到区别了吧,一个是补偿:5000元,一个是几十万。同样是100平的地区别就是这么大。那么我今天要说的也许你猜到很多了。 如果我们可以把合理的地方将耕地转为宅基地,那是不是补偿就翻几番了。当然这里的合理是有条件的。总不能把没有原来原原本本的耕地突然改成宅基地,这样肯定不行。这是需要打擦边球的,钻空子。谁叫我们是弱势群体呢,能多赚钱就多赚了。这个办法是在处于宅基地跟耕地中间的土地从耕地划到宅基地区域。比如我老家房子边上的土地,以前都是种果树田地。如果你给悄悄建起房子,那就成了宅基地了。当然这个悄悄就需要你去琢磨了,具体行动靠自己。我们那点土地,被征了就没了,能整的多赔偿就多赔偿点,不然越来越苦的还是农民。土地本来就是农民的命,没了还咋活。
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