宅基地作为农民家庭的重要组成部分，有关它的一举一动无时无刻不在牵挂着农民朋友的心。随着现在国家越来越重视农村的发展，农村宅基地残留问题也应该得到解决，宅基地的这几项变化可能会让部分农民朋友无法适应。

1、随着宅基地确权工作的开展，新申请宅基地将会越来越困难

目前，大部分农村地区预留的机动地是很少的，而且，随着国家对土地的严格管控，从今年起，想要再向集体申请宅基地获得审批将会越来越困难。（微信关注地呱呱：dggnet，告诉你宅基地能否买卖）

2、　土地征收制度得到完善，并且缩小了土地征收的范围

对于被征收农民的保障也得到了合理、规范、多元化的完善。国家因为很多建设需求，需要征用农民的土地，并给予相应的补偿，，但是很多时候政府用地却是卖给了房地产公司，并且在补偿的问题上也是很少，这样算吧，一亩地补偿3万块钱，但是建楼之后，一平米就要5000多块钱。

3、鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地，以提升宅基地利用率

现如今，有大批量的农民选择在城市买房落户，而农村的空余宅基地资源就会造成土地资源的浪费。国家将会提升自愿退出宅基地的补偿金额，鼓励更多进城农民退出宅基地，以便村集体合理利用土地资源。

4、　农村超占和多处宅基地的农户将会收费

目前，很多农村地区都会出现超额使用宅基地和一个农户拥有多处宅基地的情况，随着新政策的开展实施，超占和多处的宅基地将会另外收费，具体的收费标准还不清楚，据悉是由每个省份各自拟定收费标准。

5、两年及以上闲置的宅基地将会被收回

现在，很多人进城落户了，不愿意退出宅基地，导致农村老家的宅基地被闲置。随着新的宅基地制度颁布实施，如果是那种破旧无人居住的老房子，长时间无人居住的话，农村集体经济组织有权收回宅基地的使用权，然后发放给更有需要的人。

6、建立农村集体经营建设用地入市制度，赋予农村集体经济经营性建设用地出让、租赁、入股权能。

随着新一轮的土地政策的改革，推动土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点便显得十分有必要，届时，农民的利益能够得到很大程度的保障。

7、试点地区宅基地抵押贷款的工作进一步推进

在部分试点地区，有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物向信用社或者银行申请贷款，在2017年年底试点地区的土改工作完成以后，很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会应用到全国更多的省份。

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