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中办国办印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点工作的意见》，全国多个地区列入全国农村宅基地制度改革试点，围绕构建“依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出”的制度体系，深入开展探索实践。

1.宅基地有偿退出是什么意思？

宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。

宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

2.各地补偿款不一样，随着政策推行有可能加大力度

调研表明，近年来，重庆、广东、江苏、四川、安徽等地相继制定了集体建设用地和宅基地流转的办法，以试点的方式推动宅基地制度改革。

这些地方的创新做法主要有：嘉兴通过“分与换”推进集中居住；义乌推进新社区集聚和探索“集地券”制度；江西余江积极探索有偿使用和退出机制；成都以统筹城乡综合改革推进农村产权流转；重庆实行地票制度，为农民自愿有偿退出宅基地开辟了制度通道。据悉，“地票”价格平均在10万元/亩左右，最高13万元/亩，最低8万元/亩。

2017年，随着宅基地有偿退出试点的不断扩展，应该会有更多县市开始进行尝试。

因此，农民以及已经进城定居但老家仍有宅基地的居民需要对价格有一个大概了解，进行合理的判断。

3.各地退出宅基地有三种补偿方式

宅基地退出补偿按补偿方式可以分为：建设性补偿、实物补偿、货币补偿等。

建设性补偿指的是基于整体规划之上，改善乡村规划、完善基础设施建设，对自愿退出宅基地的农民予以补偿。

实物补偿指的是以物换物的方式，通过住房安置的方式，对退出宅基地的农民进行补偿;

货币补偿指的是退出宅基地一次性补偿金钱，数额根据各地情况有很大的不同。

4.落户城市直接收回，落户县城才有退出补偿

大家在考虑落户问题的时候一定要考虑到你的宅基地，如果你打算落户城市的话，你将会失去农民的身份，而宅基地也就会被直接回收。如果你打算落户县城的话，那么宅基地才有可能被保留，这样才能得到补偿。

（本文图片来源于网络，仅供参考）

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