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随着生活水平的不断提高，以及越来越多的农村居民希望能够进城买房改善生活条件以及孩子的受教育条件，再加上我国农村宅基地有偿退出已经成为了对农村非常有利的一个改革，所以对于多余的宅基地将会回收或者有偿利用。

在这些情况下会出现农村宅基地使用权收回：

1、为了公共利益需要使用土地。比如：修建公路、建广场、公园等等。

2、非法使用宅基或改变宅基地用途。比如，在宅基地上开建工厂

3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

4、闲置的宅基地。

5、房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地。

6、房屋拆迁两年以上，不建新房的。

7、房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的。

农村宅基地有偿退出最新规定：

1.完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

2.建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

3.改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿：

1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。

2.土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

3.现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

4.房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（本文图片都来源于网络，仅做参考）

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