之前，有很多人对于大产权房和小产权房是什么并不了解，很多时候也会因此而吃亏。尤其是农村的宅基地，现在价值是蹭蹭上涨，所以就比较关心自己老家的宅基地房屋到底是大产权还是小产权呢？

我们通俗讲，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房的性质有三种：

其一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

其二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

其三是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

从以上表述看来，农村宅基地房屋就属于小产权房了？

其实不然，宅基地房屋虽然是建设在集体土地上，但是和小产权房有本质区别。其一，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。其二，外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。其三，宅基地确权后村民都有合法的不动产证书，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

因此，可以这样理解，农村宅基地房屋就是一个有局限性的大产权房。而且这样的局限性，也会随着农村土地改革的不断深化，以及宅基地流转政策的不断放开而有所改变，届时，农村宅基地房屋也会越来越值钱。

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