这几年，网上铺天盖地的“拆二代”新闻层出不穷，那些在城市周边土地被征收的农民都已经成为了爆发户，房子有可能一下就分到十几套，从此告别农村，过上城里人的生活，这些人是幸运的。

而那些住在偏远山区，落后地区的农民就没那么好运了，这些背进离乡农民进城打工的农民，起早贪黑，辛苦操劳，好不容易有点积蓄想回家盖套房子，他们发现：村里想建房越来越难，会受到各种各样的限制了。

2016年以后，国家出台新的农村土地政策，随着农村宅基地确权工作的展开，农民的宅基地会像城里人的房子一样都有产权证，农村宅基地将可以入市买卖，不过国家对农村宅基地的审批也会越来越严格了。

宅基地的基本原则就是一户一宅，也就是说你一家人，包括你父母，兄弟，儿子孙子只能有一块宅基地，你家不管多少人都只能在这一块宅基地上建房子。你要是想在别的地方建房子可以，首先，国家严守18亿亩耕地红线的准则，在耕地，林地建房子你是想都别想的，国家肯定不让建，就算建了也随时都有可能要拆掉。然后为了推动新农村建设，必须得在政府规划区内或村里规划的范围内统一建房，想要找块风水宝地建房子，那是连村长都不敢想的事，你一个普通农民就算了吧。

那我不建新房子了，我把我家老房子拆了建新的呗。对不起，首先你得需要有国土部门发出的，“房屋所有权证”，“集体土地使用证”，“乡村建设规划许可证”，没有的话就是违章建筑，拆你没商量，然后你还得周围的邻居全部同意你拆旧房建新房才可以。

最后你所有的手续都搞定了开始建新房了，房子面积也不能太大，超过300平，楼层超过3层都需要申请“施工许可证”，由专业的企业和人员来负责修建，再想像以前那样随便找几个人建房是不可能的了。