作者：农业投资小混混

根据最近相关机构对东北黑龙江、吉林和辽宁部分区域所作的调研，随着2015年以来玉米价格的大幅下行，东北地区玉米种植户种植收入大幅下降，部分种植大户亏损严重。在成本项目中，只有人工和地租是可快速调整项，要不然就得依赖单产的大幅提高。在现有技术水平下，单产的提高已经到了瓶颈，人工费用方面有较大机会成本，难以下降。只有地租，在农产品普遍过剩的背景下，降租的机会成本大降，所以地租普遍下调，下调中位数在2000元/公顷左右（折合130元/亩做），地租降幅普遍在20-30%，也有不少降幅到60%-70%，最高降至0地租，多地区的出现白种的情况（不需租金，但补贴归土地所有者）。

在来看华北和小麦，过剩的又何止是玉米，我国稻米和小麦的库存压力也同样不小，去库存的策略和相关政策的调整也在规划之中。近期央视做的春耕系列报道中，山东部分地区的小麦地租普遍下降了100-200元/亩，部分原来约定价过高的地租下降幅度较大，甚至超过300元/亩。

出来国家对农民的一些补贴，在全球大市场供给的农产品的供需的背景下，在越来越开放的国际贸易规则下，农民能只有相互抱团取暖，才能部分抵御市场的风险。如果严格要执行约定地租，特别是前几年粮价持续上涨期间签订的长期合同，吸干规模种植者的本钱，那么一方面，无劳动力的土地所有者将会透支未来几年的土地租金，得不偿失；二是破坏了土地规模化调整，降低生产成本你得趋势，将会再次回到高成本的恶性循环中，从长期来看收入还是下降。农民何苦为难农民，只有相互瞄准长远利益，忍受短期的阵痛，才能迎来新的机会。

同样作为土地，种房子和种庄稼天差地别，部分地区土拍价不断上涨，房价在持续上涨，除了城市土地的相对稀缺性外，就和2008年以来土地租金的不断上涨一样，连续上调的粮食价格，也使得土地种植者和土地所有者看涨土地租金。然而，粮食多了。