许多农民兄弟进城定居，急于将农村的房屋出卖变现，法援小助助提醒你：农村宅基地房应当依法买卖！否则，只能是空欢喜。

【法律风险提示】是否依法买卖，直接影响农民工兄弟宅基地房屋买卖合同的有效性：

１、将宅基地房屋卖给城镇居民，导致合同无效；

２、将宅基地房屋卖给城镇居民，卖方存在过错，亦应当担责。

３、将宅基地卖掉后，无权再申请新的宅基地。

【案例回放】

2006年溧水区某村村民老刘夫妻离异，他要外出打工，逐以６万元将宅基地房屋卖给了某镇居民王平，双方签订了协议。约定：“房屋及宅基地均属王平所有，如遇拆迁，拆迁全部款项归王平”，但双方一直未办过户手续，房屋仍在老刘名下，2010年老刘去世。现在，该地区城镇化改造拆迁，远嫁外地女儿回来将王平告上法庭，要求确认该买卖合同无效，法院裁决认定：该宅基地房屋买卖合同无效。

【黄小司支招】

１、签订房屋买卖合同应当首先了解宅基地房屋买卖的相关法律规定，确保合同有效；

２、同一个集体组织村民买卖的，需注意卖房人建房及处分房屋的合法性，确保合同有效；

３、注意保留相关证据，这类纠纷基本均是若干年才引发的；

４、若发生争议，双方协商解决或向当地法院起诉或者拨打法律援助热线12348求助。

来源：徐州司法