虽然最新版的土地管理法草案并没有给予农村宅基地的抵押权能。但是这并不影响宅基地农房可以继承这一事实。原因很简单：地随房走。房子是我的，是财产权要保障，可以继承。但我的房子搬不走，只能在这块地上。所以这块宅基地的使用权必须跟随房子一起转移到我名下，从而实现农村宅基地代际之间的曲线继承。

像这种因为继承而出现的一户多宅，完全合法，农民可以把心放到肚子里。

宅基地是不允许在村集体之外范围交易的，但是在村内成员之间的买卖也是受法律保护的。比如一户有多个儿子，很多地方又申请宅基地不下来，但是儿子长大了总要成家独立过日子。这种情况下，大部分只能从村里其他人手里买宅基地。这样的买卖是受法律保护的。

农地圈需要特意提醒的是：一定要签订合同并及时办理相关的权证过户，同时注意跟子女及时分户。。

现实中一些地方因为户籍衔接问题导致实际上农民无法分户。比如外出进城就读当兵等情况，户口迁出后又想迁回农村的普遍会遇到一种情况，就是公安部门要求你必须先要有独立的宅基地。你去申请宅基地，国土部门又要求你必须先有独立的户口。这就在事实上形成了一个鸡生蛋蛋生鸡的死结。这个问题出现的原因就是户籍制度上衔接不通畅造成的。

这种情况国土部门已经出台明确的意见，要合法保护，给予确权发证。不能因为管理部门自己制度衔接的问题让老百姓承担后果。

农地圈微信公号：农地圈，三十万新农人聚集的社群。