这几年，阳江楼盘品质逐年提升，房价也每年一个台阶。市民既要品质楼盘，又希望价格能够亲民。今后，阳江房价还会不会涨？市房地产协会负责人认为，阳江房价不会降，还有10%左右的上涨空间。

据国家统计局最新数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅房价上涨城市有66个，其中上海、广州环比涨幅最高，达到1.7%。另外，房价同比涨幅更加明显，其中北京同比涨幅最高，为19.3%，上海、广州、深圳、南京等重要一、二线城市房价涨幅也位居前列。

然而，在调控继续、房产税试点、银行房贷吃紧等背景下，也有人认为，房价还会跌。本报记者搜集国内房地产界、经济界大腕，罗列他们的观点，让市民们以此为基础，从中理性分析阳江房价走势。

中央豪门

挺涨派

李铁（国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任）：

一线城市房产泡沫并不严重

中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。北京、上海一线城市房价上涨趋势，就因为它本地化的管理结构使更多的优质服务资源集中在这里，所以它房价上涨是一种市场规律。遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应允许房价上涨。

任志强（华远地产股份有限公司董事长）：

土地政策不变房价难停涨

如果现在的土地政策不改变，公共资源配置情况不改变，很难改变现在这种继续上涨的情况。调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。

尹中立(《央视财经评论》特约评论员)：

开发商不着急卖房等着涨价

从考察国外的整个市场运行来看，一个市场的顶部特征用四个字来概括，就是价升量增。因为从投资的心理来看，当市场几起几落，到最后疯狂上涨的时候，看空的人会越来越少，看空的人越来越少就意味着什么？意味着准备投资或者犹豫，徘徊的人已经不再徘徊，就疯狂的会冲进市场，甚至于很多当时不具备购买能力的人，就通过这种负债的方式(比如按揭贷款)，冲进了购房的队伍当中。

从市场的情绪来看，的确是有一种恐慌。现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。
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张大伟（北京中原地产研究总监）：

下半年房价上涨可能性很大

地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。

中集·国际城别墅

看跌派

向松祚（中国农业银行首席经济学家）：

房价2年内将见顶回落

统计数据称全国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。我国城镇商品住房存量已经超过240亿平方米，5年后，我国城镇商品住房总存量将超过320亿平方米。预计两年内房地产价格整体见顶回落，部分城市将出现房地产价格大幅度急剧下降。

张立伟（中国财经媒体人）：

房地产泡沫将摧毁中国神话

中国现在的形势与美国滞胀时期高度类似，病因也相同。中国如果继续在保增长的路上消耗，最终的结果可能是弹尽粮绝的同时，结构性问题更加恶化，经济忽冷忽热，僵尸企业横行，资本大量外流，政府债务失控，成为一个危险的失败国家。

过去三十多年，中国经济创造了神话，现在，地产泡沫可能摧毁这个奇迹。如果说上一届政府制造了三四线城市的“空城”以及天量的地方政府债务，那么，现在一线城市地产投资再次爆发以及“强镇计划”，可能会让中国“空城”遍地开花，再加上人口拐点的来临，这或许是有史以来人类世界最大的泡沫。

牛刀（独立评论家）：

中国房价最少要跌去80%

网上有开发商的吹鼓手说：只要是政府限购的一定是好的东西。这完全是一种谬论。政府要看什么样的政府，当一个政府也参与炒楼时，百姓一定不要参与，因为泡沫肯定大的离谱，迟早玩完。房价一旦背离家庭收入，危机迟早会爆发。越往后拖，危害就越大。受钱荒影响，中国房价泡沫这次一定会破灭，必然是拉美式加日本式。可能后果更为严重。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。

顾海波（独立地产评论员）：

放任房价上涨，无异把穷人推进赌场

不顾房价收入比严重超过国际警戒线的事实，在保障住房短缺、不公和异化的情况下，各级政府竭力托市维护高房价，发改委还大放厥词：说房价上涨压力大，允许房价上涨。这是渎职，这是与民争利，这是把穷人推进赌场和火坑！市场化决不是放任自留。整理/陶明霞 摄影/梁文栋