旅游目的地就是在一定的地理范围内，具备旅游者感兴趣的旅游吸引物，集合旅游产品和旅游接待设施等服务体系，为了满足旅游者食、住、行、游、购、娱等需求而构建的综合性区域。

旅游目的地共同特点综合、文化、不可分割、季节、多用

国内民宿特点

? 国内民宿市场资源丰富，存量众多

在国内热门旅游目的地周边，民宿资源丰富，存量众多，尤其以民居居多。

?集群效应明显

我国民宿资源丰富，且民宿聚集程度与旅游地热门程度呈正比，尤其以热门旅游目的地为主。

在排名榜首热门旅游城市三亚，更是大量存在民宿资源，这些民居集中分布在热门景区附近，集中程度高，分布面积小。

? 互联网化程度高

随着互联网的发展，民宿+互联网更是拉近了游客与民宿之间的距离，促进了民宿市场的发展。从发展时机看，中国在线客栈民宿预订市场正处于爆发式增长期，2014年第2季度在线客栈民宿预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%，同比增长333.3%。

民宿市场需求与产品结构

? 民宿市场需求

目前，短租市场的主力消费者是年轻人，他们使用频率高但客单价格低，而购买力最强的人群是中年人，他们使用频率低但客单价格高。这两类人群成为短租的主要使用者，但他们对民宿的关注点却大相径庭。

年轻人，好奇心重，重视民宿带来的旅行体验感高低，但他们消费能力弱，选择民宿时更重视价格。

中年人，他们购买能力强，对价格的重视程度稍弱，更重视民宿的带来的居住质量。

?民宿产品结构

针对这两类人群，民宿在发展中出现多层次的产品，针对年轻人有低价格、高体验感的中低端民宿产品；针对中年人有价格适中但综合评分较高的短租公寓与高端的洋房。众多的分类满足了客源需求，又使不同类型民宿有了针对性的客流群体，促进行业良性竞争。

短租平台的布局

随着互联网的发展，已经有众多传统行业搭上互联网的快车用以开阔市场，民宿也不例外。目前，国内已经有不少民宿与短租平台合作，借移动互联网的高速列车助力自己发展。

伴随着短租平台的发展，人们使用网络预订民宿产品的频率增强。

目的地民宿市场的发展趋势

? 从住宿出发辐射多领域的增值服务

从目前的发展来看，旅游目的地民宿市场已经初具规模，开始逐步往规范化方向发展，加上国家政策的引导及政府对当地旅游民宿业的支持，目的地旅游民宿市场发展潜力无限。

在硬件设施与软件服务齐头并进的发展中，民宿市场根据自身拥有的优势，可为游客提供多种增值服务，如包车、导游等等。民宿主要经营者多为当地人，利用信息资源优势，可为游客有偿提供更贴心、更人性化的服务。

如当地人更熟悉当地的景点分布，作为导游可为游客规划更适合的线路，同时，当地人更加熟悉当地的实际情况，对特色景点、饭店的情况更了解，有助于游客体验深度游。

这种增值服务不仅增加了收入，为当地提供更多的就业岗位，更为游客提供了有质量保证的服务。

因此，此类服务的开通与发展更符合游客的需求，更有利于当地发展。成为当地民宿发展不可或缺的一环。不仅游客可在当地获得服务，从民宿预订平台上游客就可获得关于民宿增值服务的信息，这种公开的、透明的模式，更便捷用户的预订，使民宿增值服务融入到民宿预订环节中，不仅有助于民宿产业的发函，更有助于短租平台向旅游综合类平台发展。

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