读者来信：

我老家是福建莆田涟水的。我老家的年轻人都出去工作了，很少有留在家里种地的。我们家08年也在城里帮我买了房，装修好一直没人住，新房又舍不得租出去，一直空着真是浪费。我今年毕业在上海IT公司工作，工资四五千一个月。自己一个人也够混的。但是我很想和爸妈在一起。看上海这物价是没本事把他们接来了。回去在县城找工作也不太好找，要么进特别累的厂，要么想办法进单位。所以我就想让家里把城里的房子卖掉，回乡下买一套或是盖一套。剩下的钱给我拿去种地。这样有前途吗？

1、现在卖掉房子划算么？（按照现在的房价比当年已经赚了，会不会涨更高？）

中国的县城，如没什么特殊的地理原因，房价大涨的可能性不大，总感觉中国的房地产，涨得也都快到临界点了， 县城的，情况可能会更差一些。具体的不太好预料，这不多说。反正你也没住，还得交物管费，钱暂时是压死了。

2、农村的耕地未来的价格趋势是怎样的？

农村的耕地，转租出去的，总体行情是涨的。目前大体一年一亩在五六百元，最近还问了一下，说山东还是什么地方，最好的地，有上千元一亩的(也许是用来搞精品农业的)。在当前情况下，我觉得这到顶了，再往上涨，租种者就无利了。这事首先得问清楚，太高了，就没意思了。不过这也告诉了一个重要信息，如果种地真不行，谁会花一千元去租地种呢？

3、个人承包耕地种田和成立公司承包耕地种田有哪些区别？各自优缺点是什么？

所谓个人承包耕地种，你这里肯定是指个人从农民手上转租地种，只是这样，不太好。用公司的名义也不太好。可考虑往家庭农场方向靠，一旦挂上了，国家有补贴。另外还可考虑建合作社，这是实体，可以注册，然后是购各类农资可以批购，农资厂家不对个人，农资到农民手中，要经代理商和销售店两道环节，省了这两道环节，会便宜不少。农产品多了，还可联系农产品加工厂上门收购，这也会节约成本。合作社有不少优惠政策，国家有，地方也有，你可上网查查看。

4、如果全部使用机械化种田，大概要种多少亩才能不亏本？

这得看你能转租到多少地，地越多，用机械化越好。关键是规模要上去。我在提供的链接中，提到了一个叫刘若峥的年青人，学农学的，租了1200多亩地，年净挣100多万元。但他的地来得便宜，记得是几十元到200元一亩一年，租期好像是20年。但地不好，好在租期长，所以舍得在在土地整理上花功夫。如是年租金上了500元，他的总收益可能要少30%，如是上一千，就没什么收益了。他主种粮食，也有棉花、花生之类。他大概是8年前租的地，我所知他的收益情况，应当是4年前。他给我介绍过机械化的好处，说插秧，又快又好，收割远比人工好，基本可以做到颗粒归仓。他的投入收益，全部有账。听说他现在的情况也不错。

这种事，无论是城市创业，还是在农村，善谋者胜，能干者胜，能充分考虑好各种风险并让自己具备一定抗风险能力者胜(搞农业，天灾人祸，有时是想不到的)，能真吃苦者胜。刘若峥就很辛苦，我去时，他刚结婚，两口子住在一空荡荡的房子中间，挂一顶蚊帐，蚊子多啊，白天一不注意，也会叮上来的。

末了，我还得说一句，慎思之。至少得弄清楚当地转租地的租费是多少，能不能连片，或者比较连片，水利条件如何，土质如何，这些都直接关系到收益，很重要。