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最近有网友咨询到：我的一个远房亲戚，前年在老家县城外买了一套一百平米的小产权房（没有土地证的），平均下来一平米不到三千块，另外装修花了有17万。但房子装修好没住到半年就要面临拆迁，被要求在一个月内把购房合同，装修花销以及房产证交到相关部门审核，计算赔偿额度。由于没有房产证，他想知道，像这种小产权房如果房子拆了，能赔多少钱？

一、小产权房拆迁该怎么获得补偿？

小产权房又叫做“村民自建房屋”，通常无法获得国家颁发的房产证，因此购买这样的房产风险比较大。若涉及拆迁安置，各地做法也不一，律师建议屋主积极与拆迁人协调处理。

若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

二、拆迁补偿费有哪些？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户，拆迁中临时居住房或自找临时住处的不便，此补偿以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4.被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

有事找律师提醒：房屋拆迁补偿费的各项标准由当地相关部门根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

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