有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢。当前，在一些地方，宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。我们也见到一些购买宅基地的案例。（微信关注地呱呱：dggnet，告诉你农村宅基地更多信息）

还不知道你家宅基地值多少钱?也许你就是潜在的富翁!

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

说明：

1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然， 四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数： 一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1.。

3、规划系数：纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1.

4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

当然，这只是一个参考方法，不作为科学和法律上的估价依据

测测你家的房屋到底值多少钱?不测不知道，一测吓一跳!

目前这三种估价法，是得到较多认可的：

成本法

成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中，农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。

收益法

现实中，很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益，可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益，利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值，由此可以得到估价对象的价值。

比较法

比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况，选择一定数量的流转案例，将它们与估价对象进行比较，分析它们的差异情况和流转案例的成交价格，并考虑区域环境、院落情况等，得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方，主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

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