这段时间，三四线商品房问题再次回归人们的视线，市场层面显示三四线商品房销量的确在快速走高，特别是中东部的三四线城市，销量的环比增长很快。另一方面，全国60%以上的待售商品房集中在三四线城市。三四线的房子主要是用来住的，这些城市房子如何卖出去是大家所关注的。

中东部三四线城市商品房销售的快速走高，让部分中西部城市坐不住了。

西部某市就搞了“15条”新玩法。

核心有以下几点：

1、 今年12月31日之前在当地购房可享受购房奖励，每套房12000元，每个车库2000元。而且奖励不限套数，只要购房即可，不限二套、三套、N套，凭备案合同即可领取，而不是领取房产证之时。

2、 在房展会上成交的商品房可享受每套4000元奖励。

3、 公积金贷款门槛也宽松了很多，不仅提高贷款额度，而且家庭成员之间可以互用。

4、 农民买房进城定居后，可享受市民同等待遇。

对于三四线城市来说，这些措施算是比较常见的了，特别是提前了奖励发放时间，以合同备案时间为准，而不是以房产证领取时间为准，对于农民来说，尽快拿到钱的吸引力还是蛮大的。

对于市民来说，公积金贷款额度提高以及家庭成员之间互助互用也解决了当地居民改善住房的痛点。

些措施，是大多数三四线城市可能采取的措施之一。毕竟这些城市没有什么投资价值，大家买房基本上都是为了住，所以降低购房成本比其他任何事情都更重要。降低购房成本有两个法子，分别是买房返现（奖励），降低贷款门槛。前者更符合农民进城的买房需求，而市民买房的条件更为宽松，不仅能享受买房返现，更能使用其他家庭成员的公积金贷款额度。

进城农民更看重哪些？

其实城镇化是大趋势，这是肯定的，农民进城能够享受更好的公共服务配套，比如医疗、教育方面。但农民进城更应该遵从农民自己的意愿转型为市民，否则“揠苗助长”会造成风险大于机遇。

观察君认为，当前三四线商品房滞销问题是当初土D城镇化的后遗症，房子盖完了，找不到它的主人，根本问题是城镇化的错配。

类似这种鼓励买房的措施，实际上是在人为“助力”城镇化的过程，而且仅限于购房这一层面，后续就业、安居、等配套缺乏跟进措施，算不上真正的城镇化。

笔者担心的是，房子卖完了，钱到手了，短期任务完成了，后续长期且不显正绩的配套措施，还有多大动力推动下去。

某乎上有位内部人士就曾尖锐地表示，正策基本上都是短期行为，作为当前的一把手，能在这个位置上呆几年？谁愿意把业绩留给下一任，把困难留给自己？

把农民当作资本，农民却也不傻，大家都是骑驴看唱本，走着瞧。