微信平台上，一位来自陕西名叫“麦宝”的朋友问到流转土地有哪些需要注意的地方。相信很多农民朋友都有这样的疑惑，今天致富帮就来跟您说说土地流转到底应该注意什么。

先来看几张图：

那么土地流转有什么绝招呢？

1. 熟知流转的土地性质，知道如何改变土地性质，避免因土地性质问题产生纠纷。

土地性质很难改变，所以土地性质在流转之前需要咨询清晰，没有明确土地性质对后期对你选择的农业项目有很大的局限性。

2. 了解低成本高收益流转土地的技巧。

大规模的流转土地，成本高、收益低,造成土地的浪费，陷进土地流转的陷阱。所以在选择土地流转的形式的时候需要根据自己的实际情况来定。土地流转最理想的形式就是股份+合作的形式,这种形式土地流转可以节省大量的资金、人力成本。

3. 明白流转过来的土地种啥养啥,才能快速让土地变现赚钱。

实践证明大量流转土地如果没有好的农业项目作为支撑，土地被搁置不仅不能变现反而成为你的累赘。不建议在没有产业支撑的情况下大量的流转土地。

4. 明确土地流转的流程，知道签署的土地流转合同是否规范。

明确土地流转的程序可以让您少走弯路，仔细阅读流转合同避免掉进土地流转的陷阱。

5. 熟悉国家对土地的政策补贴，了解如何通过土地向国家申请扶持资金。

在今年涉及土地改革领域的各项提案中，涉及农地流转的提案最为集中。在坚持农村土地集体所有权、维护18亿亩耕地"红线"的前提下，仍然存在一定的政策空间，更有效地实现农地流转。土地流转有利于更加高效、经济地利用土地资源，所以流转土地选择一个有利的农业项目很重要。

有哪些具体的需要注意的问题？

土地流转的双方是平等的，所以不能强迫流转，具体的条件、方式、价格等由农户自主决定。

流转土地的用途必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

现实中，因为种粮补贴等归属常常引发纠纷，土地出让方往往将粮食补贴据为己有，或者由于各种原因刁难承包方，这就需要双方签订流转合同，事先约定引发争议的事项。

签订土地流转合同时，要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

农村土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。

根据《农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。”草地的承包期三十年至五十年。林地的承包期三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，国有的最长不得超过五十年。村集体使用期限最长不得超过七十年。

农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

土地流转可以集中土地资源，开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。它是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。农民朋友们可以抓住政策的扶持，寻找自己的致富商机！

实习编辑：钱绯璠

责任编辑：张程